Solide à partir de zéro : des fondations stables et durables pour votre propriété à Muskoka

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MUSKOKA LIFE - Vous avez enfin trouvé le terrain parfait au bord du lac et les plans de conception de la retraite de rêve de votre famille sont définitifs. Il est temps de commencer à construire. Cependant, la première étape consiste à s'assurer que votre chalet aura une fondation solide qui protège de l'humidité, est isolé contre le froid et la chaleur, résiste aux changements de température saisonniers et durera toute la vie de la maison. Pour de meilleurs résultats, vous aurez besoin des entrepreneurs spécialisés de Muskoka.

Un entrepreneur spécialisé exécute de manière experte un métier spécifique. Des spécialistes de l'excavation de roche, du soubassement de pieux hélicoïdaux et de la construction de murs en coffrage de béton isolé (ICF) aident à créer des fondations qui donneront un support sûr et stable à votre chalet.

« Sur les grands lacs de Muskoka, les propriétés plates ont disparu », déclare Ron Brent de Brent Quarries à Port Carling. "Beaucoup de gens qui achètent un lot maintenant et qui veulent construire un chalet se tourneront vers l'excavation de roche pour créer une fondation de niveau pour la construction."

Au cours de ses 27 années d'exploitation, Brent Quarries a offert des services de dynamitage permettant la construction de chalets sur des propriétés rocheuses, en pente et escarpées. La plupart des projets de l'entreprise sont situés sur les lacs Joseph, Rosseau et Muskoka, où Brent a noté une tendance à l'aménagement paysager et à l'aménagement en dur autour des résidences d'été.

"Les cottages ont tendance à avoir l'air plus formels que les cottages familiaux que vous avez vus il y a 40 ans", a déclaré Brent. Les agrégats tels que le gravier, la pierre, la terre végétale et les paillis pour l'aménagement paysager et l'aménagement paysager sont fabriqués par Brent Quarries et peuvent être livrés sur le chantier de construction.

Les services de dynamitage consistent également à creuser des aires de stationnement, à construire des courts de tennis et à créer des cascades décoratives dans les chalets. Mark Washington, directeur du paysage chez Fowler Construction, sait que la plupart des propriétés de Muskoka sont vallonnées et que la roche est rarement loin de la surface.

"Pour les courts de tennis, nous pouvons parfois construire sur la roche, mais souvent la roche à flanc de colline doit être dynamitée", explique Washington. "Nous prenons la roche dynamitée et l'utilisons pour construire le côté bas. Bien que les courts de tennis semblent plats, il y a une chute de 1 % d'un bout à l'autre pour le drainage. Certaines techniques divisent le drainage du court de gauche à droite , mais nous avons tendance à nous séparer d'un bout à l'autre parce que nous estimons que cela crée une meilleure surface de jeu. Dans notre industrie de la construction, l'eau est reine. Nous devons la déplacer là où nous voulons qu'elle aille ou elle peut tout détruire. Dans mon travail avec des aménagements paysagers et des terrasses, il faut toujours mettre une pente."

Pour créer des cascades de chalets, Fowler Construction empile de la roche dimensionnelle plate, carrée ou rectangulaire, et la recouvre de roche de couverture pour un aspect naturel.

"La roche de couverture est une roche qui est à la surface depuis des éternités et qui a été altérée par l'eau qui coule dessus", explique Washington. "Il a tendance à paraître plus doux, plus rond et plus naturel. Vous pouvez également créer une grande chute d'eau avec un look maigre et contemporain en utilisant uniquement de la roche dimensionnelle."

Lorsque l'excavation de la roche est nécessaire mais que les problèmes de sécurité éliminent le dynamitage, des trous de dynamitage standard sont forés et remplis d'un produit liquide expansible. En 24 heures, le produit se dilate suffisamment pour casser la roche en morceaux qui peuvent ensuite être enlevés.

"J'utilise cette méthode plus que toutes les autres", déclare Washington. "L'année dernière, nous avons essayé de faire un chemin vers un bunkie. Il y avait un morceau de roche de 12 pieds de long, de quatre pieds de large et de deux pieds de plus que nous ne le voulions. Cette technique a résolu notre problème sans dynamitage. Si la roche est dans la voie du plan de nos clients, nous pouvons nous débarrasser de la roche."

Une vue avant et après d'un projet d'aménagement paysager au bord de l'eau de Fowler Construction. (Photos courtoisie de Fowler Construction)

Bien qu'ils ne soient pas aussi connus que les autres systèmes de fondations profondes, les pieux hélicoïdaux gagnent en popularité par rapport aux autres semelles de construction standard en raison de leur facilité d'installation.

"Il n'y a pas besoin de creuser, d'équipement lourd et de béton", explique Rob Jackson, concessionnaire régional de Vistech Muskoka à Gravenhurst. "La capacité portante des pieux hélicoïdaux est garantie et ils sont également garantis de ne pas se soulever avec le gel. Au cours des sept dernières années, nous avons mis en place près de 10 000 pieux à Muskoka et effectué une bonne quantité d'épinglage du substratum rocheux. L'équipement typique Nous utilisons une mini-pelle de deux tonnes. Elle pèse 3 800 lb, elle tient donc presque dans votre poche. Nous n'avons besoin que de 40 pouces de largeur dans un espace de travail. Il y a beaucoup d'avantages.

Les pieux hélicoïdaux semblent être un nouveau produit, mais ils ont en fait été inventés dans les années 1840 pour ancrer les phares dans le sol sablonneux le long de la côte anglaise.

Le produit à pieu hélicoïdal est un arbre en acier avec une lame à une seule cannelure au fond. Il agit comme un tournevis pour descendre à travers le sol. La profondeur nécessaire est dictée par les conditions du sol. Jackson commence avec des pieux de sept pieds et ajoute des extensions au besoin. Une jauge de couple lui indique la capacité portante disponible. Les projets de Vistech sont principalement des fondations de chalets et de résidences. Jackson compte actuellement quatre équipes travaillant à Muskoka et prévoit de s'étendre dans le comté de Simcoe en raison de l'intérêt croissant pour les pieux hélicoïdaux pour les fondations et autres constructions résidentielles.

"Les constructeurs utilisent également des pieux hélicoïdaux pour les ponts et les quais", explique Jackson. "Beaucoup ne savent pas que le produit s'applique à de plus grands projets, à tout ce que vous devez tenir ou épingler. Chaque année, je travaille sur deux fois plus de hangars à bateaux que l'année précédente. J'en ai fait un cette année dans une région où un Le pieu battu descend entre 85 et 110 pieds. Notre pieu hélicoïdal le plus profond était de 40 pieds. Nous avons une capacité portante qui peut être mesurée et nous nous arrêtons quand nous y arrivons. Nous avons économisé environ 50 000 $ à ce client.

La construction de fondations de chalets à partir d'un coffrage en béton isolé ou d'un ICF au lieu de murs en béton coulé standard devient une norme pour la construction à Muskoka. L'ICF est constitué d'isolant en mousse emboîtée qui agit comme coffrage pour le béton et devient une partie permanente du mur. Les coffrages sont généralement fabriqués en polystyrène expansé (EPS) et renforcés par des barres d'armature en acier. Après la prise du béton, les murs intérieurs et extérieurs peuvent être finis.

Un coffrage isolé pour béton

Rick Hallam, qui travaille avec ICF depuis 22 ans chez Tobin Building Systems et est actuellement spécialiste des ventes et du soutien ICF chez Washago Timber Mart, affirme que la popularité d'ICF a augmenté après une modification du Code du bâtiment de l'Ontario (OBC).

« En raison des modifications apportées à l'OBC pour rendre les maisons plus éconergétiques, l'ICF est devenu un mode de construction préféré, en particulier pour les fondations », déclare Hallam, qui a récemment parlé de l'ICF à l'Ontario Building Officials Association for Muskoka, Parry Sound et Haliburton pour présenter aux personnes qui entrent dans l'industrie. "Les chalets et les résidences doivent être isolés selon une certaine norme. Si vous faites une construction typique, il faut plusieurs étapes pour amener les murs à ce stade. Avec ICF, une fois que vous avez fini de construire le mur, il répond aux normes du code du bâtiment car il des stands."

Les murs ICF ont une valeur R plus élevée que les murs en béton standard et son isolation en mousse atténue les sons extérieurs pour créer des intérieurs silencieux. En l'absence de coutures ou de joints standard, l'ICF a un niveau réduit de fuite d'air et une résistance supérieure du cadre. Le système a été utilisé de la fondation au toit pour construire les immeubles en copropriété Legends at the Falls et Drumkerry By the Falls à Bracebridge et le Brock and Willa Wellness Centre à Port Carling, entre autres.

"Le plus grand avantage de l'ICF est son efficacité énergétique", déclare Hallam. "Les gens dont les maisons ont été construites jusqu'au toit avec ICF me disent toujours qu'ils sont vraiment satisfaits de leur maison."

Hallam recommande également l'ICF comme moyen de réduire les coûts de chauffage et de climatisation.

"Dans une construction typique, un mur varie en température, mais pas un mur ICF", explique Hallam.

"Si la température extérieure est de -20 C, le mur lui-même sera de 4 C ou 5 C. Lorsqu'il fera 40 C à l'extérieur, le mur sera d'environ 10 C. L'intérieur d'un mur en béton coulé sera en dessous de zéro lorsqu'il est - 20 C à l'extérieur et environ 30 C lorsque la température extérieure est de 40 C."

La budgétisation d'une fondation ou de murs ICF est devenue plus facile au cours des 20 dernières années. C'est une bonne nouvelle pour le nombre croissant de villégiateurs qui souhaitent profiter de leur retraite tout au long de l'année et qui ont besoin d'une isolation fiable.

"Par rapport au coût de construction et d'isolation d'un mur en béton standard, il n'y a pas beaucoup de différence entre celui-ci et le coût d'installation de l'ICF", déclare Hallam. "L'ICF est toujours un produit haut de gamme par rapport à la construction d'un mur non isolé, mais comme vous ne pouvez pas construire une résidence ou un chalet à l'année sans isolation, la comparaison n'est pas valable."

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